合格後の進路


宅建資格で行える不動産業は様々です!

宅建試験合格後の進路として、不動産会社への就職・転職を考えている人も多いかと思います。
そこで、このページでは、試験勉強をするだけではわからない、不動産会社の特徴や、そこでの具体的な業務内容などについて、紹介したいと思います。

不動産会社と言うと、大規模に事業展開をしている企業を想像しがちですが、実際には、従業員数5人未満の小さな事業所がほとんどです。
もし安定した固定給を望むなら大手企業、逆に、宅建資格を活かして歩合給でガンガン稼ぎたいなら、中小規模の事業所に就職・転職すると良いでしょう。

また、一口に「不動産会社」といっても、さまざまなタイプがあります。

  • 自社で仕入れた土地に、マンションや戸建住宅を建設して販売する開発・分譲業者
  • 土地や建物に関して、売買・賃貸の仲介を行う流通業者
  • 所有する不動産を貸して、賃料収入を得る賃貸業者
  • マンションやビルなどの設備管理を行う管理業者

一般的には、以上の4つのタイプに分類することができます。

4種類ある不動産会社の中で、宅建資格をもっとも有効に活用することができるのは、流通業者です。
資格と業務内容の相性もさることながら、雇用条件や収入、そして将来の独立・開業を考えても、流通業者は魅力的です。

ちなみに、流通業者もさらに2つのタイプに分類することができます。ひとつは、「売買」を中心に仲介する会社。
もうひとつは、「賃貸」を中心に仲介する会社です(両方を行っている会社もあります)。

宅建資格を活かす上で、どちらが良いということはありません。
特に独立・開業を考えていないのなら、どちらのタイプの会社に就職・転職しても問題ないでしょう。

ただ、もし独立・開業を視野に入れているのなら、売買と賃貸の両方を経験しておくことをおすすめします。
そして、不動産会社での具体的な業務内容には、以下のようなものがあります。

  • 物件の価格査定
  • 情報収集
  • 営業・チラシの作成
  • 現地案内
  • 契約条件の交渉
  • 重要事項説明書の作成・説明
  • 契約の立ち会い
  • 住宅ローンの手続き補助

このうち、「重要事項説明書の説明」や「契約」における記名押印などは、宅建主任者の独占業務となっています。
宅建試験の試験勉強の段階から、このあたりについては、重点的に学んでおくと良いでしょう。